< Back Urbi Villas del Cedro, Santa Fe. ¡Se acepta Infonavit! Santa Fe, Santafe, Tijuana, B.C., México $ 1,400,000 Descripción: Se acepta crédito Infonavit Características: 2 recámaras con closets 1 baño completo Área de cocina, sala y comedor Patio trasero con bardas perimetral 1 estacionamiento Contado o credito bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE. Acceso controlado, a pasos del supermercado La Misión , parque , Kínder, Primaria y transporte público, Tipo de propiedad: Urbi Villas del Cedro, Santa Fe Habitaciones 2 Baños 1 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 Iván Hiram Ubicación: Santa Fe, Santafe, Tijuana, B.C., México

< Back Playas de Rosarito, ¡con ampios espacios! Jorge Diaz Serrano, Ampliación Lucio Blanco, Playas de Rosarito, B.C., México For Sale $3,200,000 MX Descripción: ¡Tu nuevo hogar en Playas de Rosarito te está esperando! Se acepta crédito Descubre esta casa ubicada a unos minutos de la playa y del Centro Comercial Pabellón. Características del hogar: Cocina integral nueva con barra perfecta para tus comidas. 3 recámaras con clóset, ¡incluyendo una recámara principal con baño privado! Amplio patio, ideal para reuniones familiares y carnes asadas. Estacionamiento para 3 autos Dos y medio baños para mayor comodidad. Seguridad total en una privada con cámaras de vigilancia. Espacios amplios en Colonia Lucio Blanco 160 m2 de terreno y 102 m2 de construcción. Contáctanos para egendar una cita. WhatsApp: 664 151 9232 Correo elertrónico: info@ivanhiram Tipo de propiedad: Fraccionamiento Habitaciones 3 Baños 2 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 info@ivanhiram.com Ubicación: Jorge Diaz Serrano, Ampliación Lucio Blanco, Playas de Rosarito, B.C., México

< Back ¡Nueva!, en Santa Fe Fraccionamiento Estrellas Del Pacifico, Estrellas Del Pacifico, Tijuana, Baja California, México $ 4,400,000 MN Descripción: Casa nueva: Cuenta con 3 recamaras, la recamara principal tiene baño completo, walking closet. Sala, comedor, desayunador, alacena y, cocina -el terminado es cuarzo- Cuarto de lavar Patio posterior Andador lateral Dos cajones de estacionamiento Rooftop.- Lista para adecuarla a su gusto, el piso esta en lozeta, con preparacion para asador. La superficie Construida, es mas el rooftop. Con tinaco para deposito de agua. Fraccionamiento privado, con calles de concreto hidraulico. Tipo de propiedad: Casa Nueva Habitaciones 3 Baños 4 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 Ivan Hiram Ubicación: Fraccionamiento Estrellas Del Pacifico, Estrellas Del Pacifico, Tijuana, Baja California, México

< Back Terreno en Tijuana de 272 m2 Gato Bronco, Murua Oriente, Tijuana, B.C., México For Rent $2,200,000 MX Descripción: Propiedad en Venta Ubicada cerca del Blvd. Gato Bronco, a solo 10 minutos de la Garita Internacional de Otay. Esta propiedad se ecuentra en zona comercial y tiene una superficie de 272 m². Contáctanos para egendar una cita. WhatsApp: 664 151 9232 Correo elertrónico: info@ivanhiram Tipo de propiedad: Terreno para proyecto comercial o habitacional. Habitaciones Baños Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 info@ivanhiram.com Ubicación: Gato Bronco, Murua Oriente, Tijuana, B.C., México

Renta segura: la importancia de profesionalizar tu propiedad 🏠💙 Rompe el Círculo del "Sobreprecio" : La Clave para Desbloquear tu Venta. En el complejo tablero del mercado inmobiliario, la decisión más crítica que un propietario debe tomar antes de poner su casa en venta, es determinar su precio de salida correcto. Este no es un número arbitrario, sino una cifra estratégica que puede marcar la diferencia entre una venta rápida y rentable, o un proceso largo y frustrante que erosiona tanto el valor como la paciencia del vendedor. El Peligro del Sobreprecio (y el Subprecio): Uno de los errores más comunes y costosos es el sobreprecio. Un inmueble listado por encima de su valor de mercado real suele: Alejar a compradores calificados: Los interesados se informan y tienen una idea del valor justo ; un precio excesivo los disuade antes incluso de visitar. Generar "quemadura de mercado" : Una propiedad que permanece demasiado tiempo en el mercado empieza a verse como "quemada" o con "defectos ocultos" , lo que lleva a eventuales reducciones de precio que, paradójicamente, terminan por ahuyentar aún más a los compradores, quienes esperan bajadas aún mayores. El dato de que "las casas con el precio correcto se venden 3 veces más rápido " no es una casualidad, sino una consecuencia directa de evitar este error. Reducir el beneficio final: Las bajadas constantes de precio suelen resultar en un valor de venta final inferior al que se habría conseguido con un precio inicial ajustado. Por otro lado, el subprecio también es perjudicial. Aunque puede generar interés rápidamente, significa dejar dinero sobre la mesa, perdiendo una oportunidad valiosa de maximizar la inversión de toda una vida. La Importancia de la Valoración Basada en Datos: Aquí es donde reside la verdadera estrategia, la clave es una estimación confiable y basada en datos reales del mercado. Esto implica: Análisis comparativo: Entender a qué precio se han vendido propiedades similares en la misma zona y en un período reciente. Considerar características únicas: Cada propiedad tiene su "valor único" , influenciado por su estado, mejoras, ubicación exacta, entorono, etc. Proyección de mercado: Anticipar cómo las tendencias economicas o de desarrollo pueden afectar el valor. Utilizar herramientas que ofrezcan una estimación fundamentada empodera al propietario. Le permite tomar una decisión informada, liberándose de la intuición o la emoción que a menudo nublan el juicio en un momento tan trascendental. Beneficios de un Precio Correcto: Maximiza el Interés y las Ofertas: Un buen precio (Justo) atrae mayor cantidad de compradores potenciales y pueden generar diversas ofertas. Venta Más Rápida: Reduce drásticamente el tiempo que la propiedad pasa en el mercado, minimizando costos de mantenimiento y la incertidumbre para el vendedor. Mayor Credibilidad: Demuestra que el vendedor es serio, lo que inspira confianza en los compradores. Menos Estrés: Un proceso de venta eficiente y sin complicaciones reduce significativamente la ansiedad y el estrés asociados. En resumen, la determinación del precio antes de vender no es una tarea secundaria, sino el pilar fundamental de una estrategia de venta exitosa. Es una inversión de tiempo en investigación y análisis que se traduce directamente en un mayor beneficio, una venta más rápida y una experiencia mucho más satisfactoria para el propietario. En un mercado competitivo, el precio no solo habla del valor de la propiedad, sino de la inteligencia y preparación de quien la vende. Iván Hiram Rodríguez Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles EC0110.02 Certificación: 2639751 Contáctanos:

Renta segura: la importancia de profesionalizar tu propiedad 🏠💙 Renta segura : la importancia de profesionalizar tu propiedad Rentar una propiedad ya no es solo cuestión de colocar un anuncio y esperar. En un mercado cada vez más competitivo y legalmente complejo , la diferencia entre una experiencia fluida y una pesadilla administrativa suele estar en la profesionalidad de quien gestiona el arrendamiento. Por eso considero que confiar en una inmobiliaria seria, deja de ser un lujo y se convierte en una decisión inteligente para quien busca rentabilizar su patrimonio sin exponerse a riesgos innecesarios. La intervención de expertos aporta dos beneficios claros: protección y optimización. Proteger la propiedad implica filtros rigurosos en la selección de inquilinos, contratos bien redactados y seguimiento continuo; sin esos elementos, el propietario asume responsabilidades y costos que muchas veces no previó. Optimizar significa, por otro lado, fijar un precio competitivo, usar canales de promoción adecuados y reducir el tiempo en que la vivienda permanece vacante, aspectos que directamente impactan en los ingresos mensuales y la valorización del activo. No obstante, elegir a quién confiarle una casa exige criterios: transparencia en honorarios , referencias verificables , y servicios claros (desde publicidad hasta gestión legal). La promesa de “renta sin estrés” solo se cumple cuando hay procesos definidos y comunicación constante entre la inmobiliaria y el propietario. En ese sentido, las empresas que ofrecen un servicio personalizado y que muestran resultados medibles merecen una consideración preferente. En definitiva, para quienes poseen una propiedad y buscan convertirla en una fuente de ingresos segura, delegar en profesionales no solo facilita la operación sino que protege el valor del bien. La tranquilidad de saber que hay alguien gestionando selección, contratos y promoción vale tanto como el retorno económico; y en mercados complejos, esa tranquilidad no tiene precio. Iván Hiram Rodríguez Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles EC0110.02 Certificación: 2639751 Contáctanos:

💡TIPS: La primera recomendación antes de buscar tu 🔎🏘 Hogar TIPS: La primera recomendación antes de buscar tu Hogar Antes de comenzar la emocionante búsqueda de una vivienda, es fundamental que las personas den un paso previo que muchas veces pasa desapercibido: hacer un presupuesto detallado. Esta etapa preliminar es crucial para definir cuánto puedes gastar, qué gastos adicionales tendrás que afrontar y qué opciones de financiamiento son las más viables según tu situación económica. Sin una planificación adecuada, existe el riesgo de endeudarse más allá de tus posibilidades, y a largo plazo, puede resultar insostenible. El primer aspecto que debes definir es cuánto dinero puedes destinar mensualmente al pago de tu vivienda. Para esto, te recomiendo analizar tus ingresos y gastos fijos, incluyendo alimentación, transporte, servicios, ahorro y entretenimiento. La regla general indica que no deberías comprometer más del 30% de tus ingresos mensuales en pagos relacionados con vivienda. Esta proporción te permitirá mantener un equilibrio financiero y afrontar gastos imprevistos. Es importante también calcular los gastos iniciales que implica adquirir una propiedad: enganche, gastos notariales, avalúo, gastos de apertura de crédito y, en algunos casos, pagos adicionales. Por ejemplo, si piensas comprar una vivienda, el enganche suele ser de un 20% al 10%, este porcentaje puede variar según el banco y las condiciones específicas del crédito. Además, deberás considerar gastos asociados que pueden sumar un seis por ciento aproximadamente, dependiendo de la entidad financiera y el valor del inmueble. Por lo que es recomendable tener ahorros adicionales para estos gastos y también contar con una reserva para imprevistos. Supongamos, poniendo un ejemplo, que decides adquirir una casa por 1,500,000 pesos. El cálculo de los gastos totales, incluyendo el enganche (en este caso del 20%) y otros costos, oscilaría aproximadamente entre 390,000. Esto cubriría enganche, gastos notariales, avalúo y costos de apertura. Tener un presupuesto bien definido y conocer estos montos te permitirá buscar opciones que se ajusten a tu capacidad económica sin poner en riesgo tu estabilidad financiera. Ahora bien, existen diversas opciones de financiamiento para adquirir una vivienda, y cada una de ellas tiene sus ventajas, requisitos y condiciones. Conocerlas te ayudará a tomar decisiones informadas que se ajusten a tus necesidades. Opciones de financiamiento: Créditos hipotecarios bancarios: Son ofrecidos por bancos comerciales y entidades financieras. Estos créditos suelen brindarte mayores montos y plazos más largos, lo que puede facilitar que tus pagos mensuales sean más bajos. Sin embargo, generalmente requieren un buen historial crediticio y una evaluación de tus ingresos y capacidad de pago. Son ideales si tienes estabilidad laboral y buen crédito. Crédito Infonavit: Esta opción es especialmente para trabajadores que cotizan en el IMSS. El crédito se otorga en función de tu salario y con base en tu historia laboral, y los pagos se descuentan automáticamente vía nómina. Una ventaja es que, en algunos casos, puedes juntar tu crédito Infonavit con el de un familiar para obtener una mayor cantidad de dinero, facilitando el acceso a viviendas de mayor valor. Crédito Fovissste: Es similar al de Infonavit, pero está dirigido a los empleados del sector público, como profesores. También se paga mediante descuentos en la nómina y ofrece diversas modalidades, incluyendo crédito tradicional y programas con financiamiento compartido o en conjunto con el beneficiario. Financiamiento directo con desarrolladores: Algunas empresas inmobiliarias y constructoras ofrecen planes de pago directos, sin necesidad de acudir a instituciones financieras tradicionales. Este tipo de financiamiento puede facilitar ciertos procesos y, en algunos casos, ofrecer condiciones especiales o promociones. Sin embargo, siempre debes revisar claramente las condiciones, tasas de interés y plazos, además de verificar la reputación del desarrollador. Cada una de estas opciones tiene sus propios requisitos, ventajas y desventajas. La elección dependerá de tu situación laboral , historial crediticio, capacidad de pago y preferencias personales. Por ejemplo, si tienes un empleo estable y buen crédito, un crédito bancario puede ofrecerte mayores montos y flexibilidad en plazos. Si eres trabajador formal, el crédito Infonavit o Fovissste pueden ser opciones más accesibles y con condiciones favorables. Por otro lado, si quieres un proceso más directo y sin intermediarios financieros, el financiamiento con desarrolladores puede ser conveniente. Antes de decidir, compara cuidadosamente cada opción, revisa las tasas de interés, plazos y requisitos, y no dudes en acudir a un asesor financiero o a un experto en créditos hipotecarios. También, es indispensable que tengas en cuenta tu capacidad de pago, no solo para cumplir con las cuotas, sino también para cubrir gastos asociados, como mantenimiento, impuestos y futuras reparaciones. En conclusión, realizar un presupuesto previo, comprender los gastos adicionales y conocer las diferentes opciones de financiamiento son pasos esenciales antes de iniciarte en la búsqueda de un hogar. Una proyección económica te ayudará a evitar sorpresas desagradables y asegura que puedas disfrutar de tu nuevo hogar sin preocupaciones. Prepararte te permitirá tomar decisiones que beneficiarán a tu economía a largo plazo. Iván Hiram Rodríguez Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles EC0110.02 Certificación: 2639751 Contáctanos:

ivanhiram Servicio de venta de casas. Servicio de compra de casas. Asistencia en el proceso de compra-venta. Si estás pensando en vender o rentar tu casa, ¡tenemos la solución perfecta para ti! Estamos para ayudarte, nuestros servicios incluyen: Evaluación gratuita de tu propiedad para determinar su valor actual en el mercado. Estrategias de marketing que destacan las mejores características de tu hogar. Asesoría personal durante todo el proceso de venta o alquiler, guiándote en cada paso del camino. Amplia red de contactos para conectar con potenciales compradores e inquilinos. No dejes pasar la oportunidad de rentar o vender tu casa. ¡Contáctanos hoy mismo y comienza tu camino hacia una nueva etapa! Escríbenos por WhatsApp

< Back 360 HIPODROMO LIVING Sonoita, Tijuana, B.C., México $ 4,600,000 MN Descripción: Ubicado en acceso al Libramiento Rosas Magallón hacia Pacifico y/o Playas de Tijuana, a 20 minutos de la Garita de San Ysidro. Distribuido en 93m2 Metros: 78m2 Recámaras: 2 Baños: 2 completos Cocina integral Estacionamientos: 2 autos Seguridad 24 hrs Acceso controlado Balcon Areas comunes: Alberca Cancha de tenis Parque En la zona encuentras escuelas , bancos, tiendas de conveniencia y plazas comerciales. Tipo de propiedad: Departamento Habitaciones 2 Baños 2 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 Ivan Hiram Ubicación: Sonoita, Tijuana, B.C., México

< Back Urbi Villas del Cedro, Santa Fe. ¡Se acepta Infonavit! Santa Fe, Santafe, Tijuana, B.C., México $ 1,400,000 Descripción: Se acepta crédito Infonavit Características: 2 recámaras con closets 1 baño completo Área de cocina, sala y comedor Patio trasero con bardas perimetral 1 estacionamiento Contado o credito bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE. Acceso controlado, a pasos del supermercado La Misión , parque , Kínder, Primaria y transporte público, Tipo de propiedad: Urbi Villa del Cedro, Santa Fe Habitaciones 2 Baños 1 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 Iván Hiram Ubicación: Santa Fe, Santafe, Tijuana, B.C., México

< Back AZUR 24 Maneadero 6906, El Rubi, 22626 Tijuana, B.C., México $ 3,600,000 MN Descripción: Ubicado en Colonia El Rubí, en Blvd. Fundadores, con rápido acceso al Libramiento Rosas Magallón hacia Pacifico y/o Playas de Tijuana, a 20 minutos de la Garita de San Ysidro. Distribuido en 86m2 Metros: 86m2 Recámaras : 3 Baños: 2 completos Cocina integral Estacionamientos: 1 autos Seguridad 24 hrs Acceso controlado Areas comunes con vista panoramica: Gimnasio Alberca En la zona encuentras escuelas , bancos, tiendas de conveniencia y plazas comerciales. Tipo de propiedad: Departamento Habitaciones 3 Baños 2 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 Ivan Hiram Ubicación: Maneadero 6906, El Rubi, 22626 Tijuana, B.C., México

< Back Casa en Playas de Rosarito Calle Loma del Nogal, Cuesta Blanca, B.C., México For Sale $2,500,000 MX Descripción: Casa en Fraccionamiento. Madeira Residencial, en Playas de Rosarito. Se vende amueblada Se acepta crédito bancarios o Infonavit Acceso controlado Cámaras de vigilancia Rápido acceso a vías principales A solo 10 minutos del centro de Rosarito y 35 minutos de la línea Internacional San Isidro. Características de la casa: 3 recámaras 2 baños completos Closets y cocina integral Ventiladores de techo Tinaco Boiler solar y de paso Estacionamiento para 2 autos Patio trasero techado Protecciones en ventanas La casa se encuentra actualmnete rentada, se desocupa en febrero. Se muestra solo los jueves de 12:00 pm a 2:00 pm. Contáctanos para egendar una cita. WhatsApp: 664 151 9232 Correo elertrónico: info@ivanhiram Tipo de propiedad: Fraccionamiento, con acceso controlado. Habitaciones 3 Baños 2 Contacta al agente inmobiliario: 664 151 9232 info@ivanhiram.com Ubicación: Calle Loma del Nogal, Cuesta Blanca, B.C., México